Hauskauf-Nebenkosten-Rechner
Kaufpreis und Bundesland eingeben und Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbucheintrag und Maklercourtage aufgeschlüsselt sehen, samt Gesamtsumme und nötigem Eigenkapital.
Trag Kaufpreis und Bundesland ein. Der Rechner schlüsselt Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbucheintrag und optionale Maklercourtage in einer Tabelle auf und zeigt die Gesamtsumme sowie das Eigenkapital, das du zusätzlich zum Kaufpreis brauchst.
Hauskauf-Nebenkosten-Rechner
Kaufpreis und Bundesland eingeben, den Rest voreingestellt lassen oder anpassen. Der Rechner schlüsselt Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage auf und zeigt, was on top des Kaufpreises fällig wird.
Kaufobjekt
Der Grunderwerbsteuersatz wird vom Bundesland festgelegt und liegt zwischen 3,5 % und 6,5 %.
Nebenkostensätze (anpassbar)
Beurkundung und Vollzug, Näherung rund 1,5 % des Kaufpreises.
Eigentumsumschreibung und Grundschuld, Näherung rund 0,5 %.
Üblich sind 3,57 % inkl. MwSt für den Käufer. Wird oft geteilt, ist aber frei verhandelbar.
Kaufnebenkosten (Nordrhein-Westfalen)
Nebenkosten gesamt
48.280 €
12,07 % vom Kaufpreis
Kaufpreis
400.000 €
Gesamtkosten
448.280 €
Kaufpreis + Nebenkosten
Die Kaufnebenkosten finanzieren Banken in der Regel nicht mit. Rechne mit rund 48.280 € zusätzlichem Eigenkapital, das du zum Kaufpreis mitbringen musst.
Aufschlüsselung
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,50 % | 26.000 € |
| Notar | 1,50 % | 6.000 € |
| Grundbucheintrag | 0,50 % | 2.000 € |
| Maklercourtage | 3,57 % | 14.280 € |
| Nebenkosten gesamt | 12,07 % | 48.280 € |
| Kaufpreis + Nebenkosten | 448.280 € |
Woraus bestehen die Kaufnebenkosten?
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Posten und wird vom Bundesland festgelegt. Sie liegt zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (unter anderem NRW, Brandenburg, Schleswig-Holstein) und wird auf den Kaufpreis fällig, sobald der Kaufvertrag beurkundet ist.
Notar und Grundbucheintrag richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und liegen zusammen bei rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und wickelt ihn ab, das Grundbuchamt trägt Eigentumswechsel und Grundschuld ein.
Die Maklercourtage fällt nur an, wenn ein Makler beteiligt ist. Seit der Reform des Bestellerprinzips (Dezember 2020, § 656a–d BGB) wird sie beim Kauf einer selbstgenutzten Wohnung oder eines Einfamilienhauses meist geteilt, der Käuferanteil liegt üblicherweise bei 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Die Höhe ist frei verhandelbar.
Zusammen ergeben die Nebenkosten je nach Bundesland und Maklerbeteiligung rund 6 bis 15 % des Kaufpreises. Banken finanzieren sie in der Regel nicht mit, du musst sie aus Eigenkapital aufbringen.
Grobe Schätzung auf Basis deiner Eingaben. Grunderwerbsteuersätze Stand 2026. Notar-, Grundbuch- und Maklerkosten sind Näherungswerte und hängen vom Einzelfall ab (Finanzierung, Grundschuld, regionale Gebühren). Keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Berechnungen laufen lokal in deinem Browser.
Die vier Posten
- Grunderwerbsteuer: der größte Brocken, festgelegt vom Bundesland, zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (u. a. NRW, Brandenburg, Schleswig-Holstein). Fällig, sobald der Kaufvertrag beurkundet ist.
- Notar: beurkundet den Kaufvertrag und wickelt ihn ab, Näherung rund 1,5 % nach GNotKG.
- Grundbucheintrag: Eigentumsumschreibung und Grundschuld beim Grundbuchamt, Näherung rund 0,5 %.
- Maklercourtage: nur bei Maklerbeteiligung, Käuferanteil üblich 3,57 % inkl. MwSt, frei verhandelbar.
Warum das oft unterschätzt wird
Zusammen ergeben die Nebenkosten je nach Bundesland und Makler rund 6 bis 15 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das schnell 40.000 bis 60.000 €. Banken finanzieren diese Kosten in der Regel nicht mit, du musst sie aus Eigenkapital zusätzlich zum Kaufpreis aufbringen. Genau deshalb tauchen sie in vielen Budgetrechnungen zu spät auf.
Verwandte Tools
- Mieten vs. Kaufen Rechner für die Grundsatzfrage, ob sich Eigentum gegenüber Miete plus ETF lohnt. Die Kaufnebenkosten stecken dort in der Kaufseite.
- Grundsteuer-Rechner für die laufende Grundsteuer, die nach dem Kauf jährlich anfällt.
- Sondertilgungs-Rechner für die Frage, wie viel zusätzliche Tilgung an Zinsen spart.
- Notgroschen-Rechner für die Reserve, die du als Eigentümer neben dem Kaufpreis brauchst.
Hinweis: Grobe Schätzung auf Basis deiner Eingaben. Grunderwerbsteuersätze Stand 2026. Notar-, Grundbuch- und Maklerkosten sind Näherungswerte und hängen vom Einzelfall ab. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Berechnungen laufen lokal in deinem Browser.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Hauskauf?
Je nach Bundesland und Maklerbeteiligung rund 6 bis 15 % des Kaufpreises. Sie setzen sich aus Grunderwerbsteuer (3,5 bis 6,5 %), Notar und Grundbuch (zusammen rund 1,5 bis 2 %) und der optionalen Maklercourtage (Käuferanteil üblich 3,57 %) zusammen.
Warum ist die Grunderwerbsteuer je Bundesland unterschiedlich?
Den Satz legt jedes Bundesland selbst fest. Er reicht von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % unter anderem in NRW, Brandenburg und Schleswig-Holstein. Der Rechner setzt den passenden Satz automatisch ein.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
In der Regel nicht. Banken finanzieren meist nur den Kaufpreis bis zum Beleihungswert. Die Nebenkosten musst du normalerweise aus Eigenkapital aufbringen, plane sie also zusätzlich zum Kaufpreis ein.
Muss ich immer eine Maklercourtage zahlen?
Nur wenn ein Makler beteiligt ist. Bei provisionsfreien Angeboten entfällt sie. Seit der Reform des Bestellerprinzips 2020 wird sie beim Kauf selbstgenutzter Immobilien meist geteilt, der Käuferanteil liegt üblicherweise bei 3,57 % inkl. MwSt.